نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی یک باب مغازه
برای استفاده از نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی یک باب مغازه، ابتدا یک پوشه از قرارداد، مدارک پرداخت و مشخصات ثبتی بسازید. این دعوا زمانی معنا دارد که انتقال مالکیت عین مغازه تعهد شده و تعهد قابل مطالبه باشد. اگر آنچه خریده‌اید فقط سرقفلی است، باید خواسته دیگری متناسب با همان حق تنظیم شود.
قبل از نوشتن متن، این جدول را کامل کنید
| اطلاعات | از کجا پیدا کنیم؟ | چرا مهم است؟ |
|---|---|---|
| مالک رسمی فعلی | سند و بررسی ثبتی | تعیین اشخاص لازم برای دعوا |
| پلاک اصلی و فرعی و سهم | سند و قرارداد | مشخص کردن دقیق موضوع حکم |
| موعد تنظیم سند | قرارداد و الحاقیه | احراز رسیدن زمان تعهد |
| باقی‌مانده قیمت | قرارداد و رسیدها | بررسی تعهد هم‌زمان خریدار |
| شرط خسارت | متن کامل بند مربوط | تفکیک تأخیر از عدم انجام تعهد |
چه زمانی این نمونه برای شما مناسب نیست؟
نمونه زیر برای حالت ساده خرید از مالک رسمی و امکان انتقال قانونی نوشته شده است. خرید از واسطه، ملک بازداشت‌شده، رهن، وراثت یا نبود سند تفکیکی ممکن است به خواسته‌ها و خواندگان دیگری نیاز داشته باشد. نوشتن نام همه اشخاص بدون مبنا نیز راه‌حل نیست؛ باید برای هر شخص، نقش او در تعهد و اجرای حکم روشن شود.
قابلیت استناد به قرارداد را هم پیش‌فرض نگیرید. مطابق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تاریخ معامله، وضعیت سند و قواعد زمانی ثبت اهمیت دارند. بررسی این موارد پیش از پرداخت هزینه دعوا ضروری است.
نمونه متن قابل تکمیل برای دادخواست مغازه
خواهان: [نام و مشخصات خریدار]
خوانده: [نام و مشخصات مالک رسمیِ متعهد]
خواسته: الزام به تنظیم سند رسمی انتقال [میزان سهم] از مغازه موضوع پلاک [مشخصات ثبتی کامل] واقع در [نشانی] و مطالبه هزینه‌های قانونی دادرسی، با درج بهای خواسته طبق مقررات.
دلایل و پیوست‌ها: [قرارداد، رسیدها، مدارک ثبتی، اظهارنامه، گواهی و سایر دلایل مرتبط].
شرح درخواست: طبق قرارداد [تاریخ و شناسه]، خوانده انتقال مالکیت مغازه فوق را به اینجانب تعهد کرده است. موعد انتقال [تاریخ] تعیین شده و اینجانب مبلغ [رقم مستند] را پرداخت کرده‌ام. وضعیت باقی‌مانده ثمن و آمادگی اجرای تعهد متقابل به شرح [توضیح دقیق همراه دلیل] است. با وجود مطالبه در [تاریخ و شیوه] و فرارسیدن موعد، انتقال رسمی انجام نشده است. تقاضا دارم پس از احراز اعتبار و قابلیت اجرای قرارداد و انجام استعلام لازم، حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی و پرداخت خسارات دادرسی صادر شود.
این فرم آموزشی است. عبارتی مانند «همه تعهدات را انجام داده‌ام» را فقط وقتی بنویسید که واقعاً با اسناد پرونده مطابقت دارد. اگر پرداخت آخر در روز دفترخانه مقرر بوده، همین وضعیت و دلیل آمادگی پرداخت را توضیح دهید.
نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت
برای اضافه کردن خسارت، ابتدا بند قرارداد را کامل بخوانید. اگر وجه التزام برای هر روز تأخیر در تنظیم سند تعیین شده، قسمت خواسته می‌تواند با بررسی حقوقی چنین تکمیل شود: «مطالبه وجه التزام موضوع بند [شماره] به مبلغ روزانه [ریال] از [شروع تخلف] تا [تاریخ پایان بازه مطالبه] جمعاً [ریال]، همراه با الزام به انجام تعهد و هزینه‌های قانونی دادرسی.»
اگر بند مربوط به عدم انجام اصل معامله است، همین عبارت را بی‌تغییر به کار نبرید. نوع شرط بر امکان مطالبه هم‌زمان سند و خسارت اثر دارد. بدون شرط هم ادعای خسارت نیازمند مبنای قانونی و دلیل است؛ رسیدن موعد، انتساب تخلف و زیان را نمی‌توان با یک جمله کلی اثبات کرد. مبانی اصلی در مواد ۲۲۶ تا ۲۳۰ قانون مدنی آمده‌اند.
گواهی عدم حضور را نداریم؛ پرونده تمام است؟
نبود این گواهی همیشه به معنای از بین رفتن امکان دعوا نیست. مدارک دیگر درباره موعد، مطالبه و وضعیت اجرای تعهد نیز بررسی می‌شوند. با این حال، اگر قرارداد برای دفترخانه و حضور طرفین شرایط مشخصی گذاشته، باید اثر همان شرایط را جدی گرفت. پیام‌ها و رسیدها را با تاریخ کامل نگه دارید و از ادعای حضور بدون مدرک خودداری کنید.
مغازه سند تفکیکی ندارد یا در رهن است
در چنین وضعی، فقط نوشتن «الزام به سند» ممکن است همه موانع را پوشش ندهد. انجام مقدمات ثبتی، تعیین تکلیف رهن یا رعایت حقوق اشخاص ثالث باید بررسی شود. خواسته اضافی را بدون احراز تعهد فروشنده و ضرورت آن وارد نکنید. بازداشت قضایی نیز با توافق خصوصی خریدار و فروشنده خودبه‌خود برطرف نمی‌شود.
دادخواست کجا ثبت و رسیدگی میشود؟
محل وقوع ملک در صلاحیت محلی اهمیت دارد و مرجع رسیدگی با رعایت صلاحیت قانونی و نصاب مربوط تعیین میشود. اجزای دادخواست در ماده ۵۱ آیین دادرسی مدنی مشخص شده است. هنگام ثبت از مسیر خدمات قضایی، اطلاعات اشخاص، بهای خواسته و پیوست‌ها باید کامل و منطبق با اصل اسناد باشند.
اگر ابهام شما درباره نوع حق خریداری‌شده است، ابتدا تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه را بخوانید. پرسش مقدماتی درباره اصل امکان انتقال نیز در ایا بدون قولنامه میشود سند زد بررسی شده است.
